Positieve reacties op nieuwe plannen centrum Mierlo
In juli 2008 heeft de gemeenteraad het ‘Masterplan Centrum Mierlo’ vastgesteld. Dit plan moest ontwikkelaars uitdagen op vijf locaties (Den Binnen, Rabobank, Hoek J. Frisostraat, Gemeentehuis en Lenssen Manders) concrete ontwikkelingen tot stand te brengen. Met uitzondering van de locatie ‘Lenssen Manders’, heeft dat tot dusverre nog geen resultaat opgeleverd. Afgelopen week presenteerde het college, samen met de ontwikkelaar Ruysdael Ontwikkeling BV, een nieuw plan. Dit plan voor zowel de locatie Rabobank als de locatie Den Binnen is, volgens wethouder Hoekman, een plan op de maat en sfeer van Mierlo. Een plan dat de kwaliteit heeft die voldoet aan het Masterplan en dat Mierlo weer de kans geeft op een goed functionerend en herkenbaar centrum.
Door gewijzigde economische omstandigheden en de crisis op de vastgoedmarkt bleek een concreet maar ambitieus plan voor ‘Den Binnen’ uiteindelijk niet te realiseren. Omdat de kwaliteit en het functioneren van het centrum zienderogen achteruit gaat is, samen met de ontwikkelaar, gezocht naar een plan dat niet alleen praktisch uitvoerbaar is, maar dat qua beeldkwaliteit leidt tot een aanzienlijke verbetering van het centrum van Mierlo. Daarbij wordt zo veel mogelijk gebruik gemaakt van de bestaande kwaliteiten van het centrum en wordt zoveel mogelijk aangesloten bij de aanwezige dorpse sfeer.
Gewijzigd plan
Het nieuwe plan omvat:
Den Binnen:
- Het oorspronkelijk ontworpen ‘Margrietplein’ blijft in het nieuwe plan op de huidige hoek van de Margrietstraat en de Johan Frisostraat.
- Boven de winkels worden maximaal 28 appartementen gerealiseerd in 1 bouwlaag + kap (één bouwlaag minder dus).
- Iedereen parkeert in het openbaar gebied, De winkeluitbreiding wordt aanzienlijk teruggebracht (maximaal 700 m²).
- Er is ruimte voor een extra supermarkt.
De Rabobank:
- De bestemming ‘kantoor’ wordt omgezet in ‘detailhandel’.
- Het grootste deel van het pand zal niet meer door de Rabobank worden gebruikt. Hierin vestigt zich waarschijnlijk een Hema.
- Er worden geen appartementen gerealiseerd op het pand Rabobank.
- Ook personeel en bezoekers van nieuwe winkel(s) parkeren in het openbaar gebied op het maaiveld.
Parkeren
In de plannen zoals ze nu voorliggen, is er geen sprake meer van parkeren in een kelder. Het parkeren door bewoners en bezoekers vindt plaats op het maaiveld in het openbaar gebied. De gemeente heeft inmiddels gekeken naar de mogelijkheden van parkeren en gebleken is, dat de benodigde extra parkeerplaatsen (ruim 90) realiseerbaar zijn.
Uitbreiding bestaande supermarkt
Los van deze plannen is ook de exploitant van de huidige PLUS Supermarkt van plan om zijn huidige winkel uit te breiden en te moderniseren. Deze uitbreiding is gepland in de huidige bedrijfsgebouwen van Teunisse Bedden- en Zonwering BV. Het verkoopvloeroppervlak en de opslagcapaciteit wordt uitgebreid met circa 450 m² bruto vloeroppervlak. Omdat dit met name gesitueerd is aan de achterzijde van de winkel, is het ook voor de gemeente een perfecte gelegenheid om het achterterrein van de PLUS- supermarkt ingrijpend op te knappen. Gezamenlijk kan aan dit achterterrein een veel beter aanzien worden gegeven!
Procedure
Het plan, zoals het nu voor ligt voor Den Binnen, voor de realisering van supermarkten en appartementen, is volgens het huidige bestemmingsplan toegestaan. Als de bebouwing binnen de bebouwingszone wordt gerealiseerd, hoeft er slechts een omgevingsvergunning voor het bouwen en het slopen te worden aangevraagd.
In hetzelfde bestemmingsplan heeft de locatie ‘Rabobank’ een kantoorbestemming. Alleen kantoor- en woondoeleinden zijn hier rechtstreeks toegestaan. Detailhandel is nadrukkelijk uitgesloten. Vandaar dat daarvoor een omgevingsvergunning voor afwijkend gebruik noodzakelijk is. Nu het gebruik betreft van een gebouw met een oppervlakte van minder dan 1500 m² is in dat geval een eenvoudige procedure van toepassing.
Voor de plannen van de PLUS Supermarkt moet een planologische procedure worden gevolgd, om onder meer in het achterterrein een verbeterde aan- en afvoerroute te realiseren. Nu is dit terrein namelijk bestemd als ‘achtertuin’.
Uitbreiding winkelaanbod
Aan de hand van een distributief planologisch onderzoek (dpo) werd in het oorspronkelijke Masterplan rekening gehouden met een winkeluitbreiding in Mierlo van 3000 m². Deze uitbreidingsruimte werd in het oorspronkelijke plan bijna geheel ingevuld door ‘Den Binnen’.
Vanwege de crisis in de vastgoedmarkt en de opkomst van het webwinkelen is het dpo in mei 2011 geactualiseerd.
Uit dit geactualiseerde dpo blijkt, dat de behoefte aan uitbreiding van de distributieve ruimte duidelijk minder is geworden. In het rapport wordt gesproken van een reële toevoeging van maximaal 1325-2000 m². Nu de nieuwe plannen voor ‘Den Binnen’ en ‘de Rabobank’ in totaal circa 1500 m² distributieve ruimte toevoegen, voldoen de plannen aan het geactualiseerde dpo en aan het adviesscenario om, met modernisering en schaalvergroting, een impuls te geven aan het centrum. De hoop bestaat, dat in de toekomst de locatie ‘hoek Frisostraat’ ook nog wordt (her)ontwikkeld.
Bovendien is het zeer waarschijnlijk, dat de functieverandering van de ‘Rabolocatie’ gepaard gaat met de vestiging van een Hema. Een dergelijke vestiging wordt beschouwd als een welkome aanvulling van het winkelbestand, die ongetwijfeld zal zorgen voor een extra impuls in het centrum.
Overschrijding
Met de vestiging van een extra full-service supermarkt (waarschijnlijk AH) en het uitbreiden van de bestaande PLUS, wordt de uitbreidingsruimte voor het dagelijks segment overschreden en bestaat het risico van verdringing van bestaande winkeliers in het dagelijkse segment. Het geldende bestemmingsplan kent geen differentiatie in detailhandel, waardoor de gemeente hierin geen zeggenschap heeft.
Planning
Natuurlijk moeten de nodige voorbereidende werkzaamheden nog plaatsvinden, maar het is zeker niet onmogelijk om met de uitvoering van dit plan al in 2012 een start te maken. De ontwikkelaar heeft de voorkeur uitgesproken zo spoedig mogelijk te beginnen met de ontwikkelingen op ‘de Rabolocatie’. Ook voor de uitbreiding van de PLUS kan nu al een omgevingsvergunning worden aangevraagd.
Inmiddels hebben zowel het college, de Klankbordgroep van de raad en de Adviesgroep Centrum Mierlo zich positief uitgelaten over het plan. Met de instemming van deze groepen zal er nu door de gemeente in samenwerking met de ontwikkelaars verder worden gewerkt aan de invulling van de openbare ruimte. Zodra hier meer duidelijkheid over is, worden de uitgewerkte plannen gepresenteerd aan alle belanghebbenden. Hiervoor zal een informatieavond worden georganiseerd. Via deze pagina houden wij u op de hoogte!
Publicatie 25 januari 2012, huis-aan-huisblad
Tekening herontwikkeling Den Binnen.
Snel naar:
Word ook nieuwsbriefabonnee
U kunt zich aanmelden bij de nieuwsbrief. Daarmee krijgt u geregeld een e-mail toegestuurd met alle nieuwtjes over de gemeente.
