Conceptaanvraag
Om een Omgevingsvergunning te krijgen, levert u bij de gemeente een Omgevingsaanvraag in. Voordat u dit doet, is het verstandig om eerst een zogenaamd conceptaanvraag (voorheen 'schetsplan' of 'vooroverleg') voor te leggen. Dit is geen formeel, maar een globaal uitgewerkt bouwplan. Aan de hand van een conceptaanvraag adviseert de gemeente u over de uitwerking van uw plan. U weet dan snel wat wel en niet mag.
Een conceptaanvraag is niet zo gedetailleerd als een officiele aanvraag om omgevingsvergunning, waardoor het wat makkelijker te maken is. In een conceptaanvraag geeft u aan welk plan u heeft. De gemeente maakt een globale toetsing van het plan, waarna u kunt beoordelen of dit wel te realiseren is. U krijgt adviezen, zodat u uw plan eventueel kunt aanpassen. Aan een conceptaanvraag zit geen termijn vast, u heeft dus alle tijd om uw definitieve plan te ontwikkelen. Door een conceptaanvraag voor te leggen, maakt u meer kans dat uw officiële aanvraag wordt goedgekeurd en u een Omgevingsvergunning krijgt. Aan het voorleggen van een conceptaanvraag zijn leges verbonden. U betaalt eerst een voorschot, de definitieve leges worden verrekend met de Omgevingsvergunning.
Let op! Het gaat bij een conceptaanvraag om een globale toetsing. Als de gemeente hiermee instemt, betekent dat niet automatisch dat de gemeente uw definitieve plan goed keurt.
Aanvraagformulier
Om een conceptaanvraag voor te leggen, heeft u een speciaal aanvraagformulier nodig. Deze is te downloaden op het digitaal loket. Als uw plan voldoet aan de regels, kunt u een officiële omgevingsaanvraag indienen.
Toetsing
Als de gemeente uw conceptaanvraag toetst, wordt er onder meer naar de volgende punten gekeken:
- Heeft u het formulier juist en volledig ingevuld? Heeft u de benodigde bijlagen en het juiste aantal kopieën ingeleverd?
- Past het bouwplan binnen het op de lokatie geldende bestemmingsplan? Mochten er strijdigheden zijn, dan bekijkt de gemeente of het mogelijk is om vrijstelling te verlenen van de bestemmingsplanvoorschriften. Dit is een aparte toets die circa drie weken in beslag kan nemen.
- Voldoet het plan aan redelijke eisen van welstand? Met andere woorden: past uw bouwplan architectonisch gezien in de omgeving?
- Welke activiteiten dient u aan te vragen om het plan mogelijk te maken?
- Welke onderzoeken dient u bij de aanvraag te voegen ?
Kosten
Voor het in behandeling nemen van een conceptaanvraag zijn leges verschuldigd. Raadpleeg hiervoor Titel 2 van de Legesverordening 2012.
Meer weten?
Voor informatie, vragen, advies en begeleiding kunt u terecht bij de afdeling Publiekszaken, cluster Vergunningen, via het telefoonnummer 14 040.
