• Home
• Wonen en mijn buurt
• Ruimtelijke plannen

Ruimtelijke plannen

Door het maken van ruimtelijke plannen legt de overheid vast hoe wordt omgegaan met de ruimte in Nederland. Hiervoor geldt de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Bij ruimtelijke plannen hebben we het vooral over structuurvisies en bestemmingsplannen.

In het uitklapmenu onder Ruimtelijke plannen vindt u de ruimtelijke plannen (in voorbereiding en in procedure). De plannen kunnen zich in verschillende fasen bevinden, zoals voorontwerp, ontwerp, vastgesteld en goedgekeurd. Ook vindt u daar de zogenaamde Wijzigings- en uitwerkingsplannen, geldende bestemmingsplannen, omgevingsvergunningen (projectbesluiten), de structuurvisie(s) en de beheersverordening.

Bovendien vindt u in dit menu informatie over voorbereidingsbesluiten en planschade.

Op deze pagina leggen we verder uit op welke wijze we de ruimte in Geldrop-Mierlo indelen.

Structuurvisies

De gemeente moet voor haar grondgebied structuurvisies vaststellen. Daarin wordt de toekomstige ontwikkeling van het grondgebied op de langere termijn aangegeven. De structuurvisie brengt de doelen en wensen op integrale wijze in kaart en vormt het kader voor alle ruimtelijke ontwikkelingen. Voor meer informatie, klik op structuurvisie.

Bestemmingsplan

De gemeente legt in een bestemmingsplan vast welk gebruik van gronden en gebouwen is toegestaan. Het plan kan dienen om een nieuwe ontwikkeling mogelijk te maken of juist om de bestaande situatie te behouden. In het plan wordt neergelegd waar woningbouw, horeca, industrie, agrarisch gebruik, verkeer, recreatie, detailhandel, groen, water en kantoren mogelijk zijn. Bovendien staan er ook de regels in die daar aan verbonden zijn.

Een bestemmingsplan bestaat uit een plankaart, regels en een toelichting. Op de plankaart worden de bestemmingen aangewezen. De regels bestaan uit bebouwing- en gebruiksregels. In de toelichting is de motivering voor het betreffende bestemmingsplan te vinden. Het plan (regels en plankaart) is bindend voor zowel de burger als voor de gemeente.

Standaard bestemmingsplannen

Bestemmingsplannen zijn door de jaren heen flink veranderd en kunnen grote onderlinge verschillen bevatten. Om die verschillen te minimaliseren heeft het ministerie van Volkshuisvesting Ruimtelijke Ordening en Milieu (VROM) een standaard gecreëerd onder de naam DURP (Digitale Uitwisseling van Ruimtelijke Plannen). Ze hebben waarmee landelijk uniformiteit ontstaat in bestemmingsplannen en waardoor het voor de burger makkelijker wordt een bestemmingsplan via het internet te raadplegen.

Door alle bestemmingsplannen volgens dit standaard op te stellen kan Geldrop-Mierlo haar plannen digitaal aanbieden aan de burger en ontstaat na verloop van tijd een gemeentedekkend overzicht van dezelfde soort bestemmingsplannen.

Actualisering bestemmingsplannen

In verband met de eis van de Wet ruimtelijke ordening dat er voor heel Geldrop-Mierlo actuele bestemmingsplannen moeten zijn, die niet ouder mogen zijn dan 10 jaar, worden alle oudere bestemmingsplannen geactualiseerd. De oude bestemmingsplannen, die uit verschillende perioden dateren, zijn zeer divers van opzet en voorschriften. Voor aangrenzende gebieden en vergelijkbare situaties kunnen zeer verschillende bestemmingsplannen gelden. Dit komt de hanteerbaarheid van de bestemmingsplannen niet ten goede. Hierdoor kunnen inefficiënte bouwplantoetsen, rechtsongelijkheid en onbegrip bij burgers ontstaan.

Met de actualisering van bestemmingsplannen worden ongewenste ontwikkelingen in de toekomst zoveel mogelijk tegengegaan. Verder worden de bestemmingsplannen in overeenstemming gebracht met de feitelijke situaties en geüniformeerd. Zo kan de vergunningverlening een stuk efficiënter worden uitgevoerd. Ook voor gebieden waar nog geen bestemmingsplan voor bestond, worden bestemmingsplannen gemaakt. Meerdere bestemmingsplannen worden samengevoegd. Hierdoor vermindert het totale aantal bestemmingsplannen.

De gemeente herziet op dit moment de bestemmingsplannen in de kernen Geldrop en Mierlo. Deze voegt de gemeente binnenkort samen in zes bestemmingsplannen. Vier voor het stedelijk gebied van Geldrop en één voor Mierlo en een bestemmingsplan buitengebied Geldrop-Mierlo. In samenwerking met een stedenbouwkundig bureau is hiervoor een plan van aanpak gemaakt. Voor de kernen van Geldrop en Mierlo geldt een groot aantal bestemmingsplannen. Doordat er zo veel plannen zijn, is er weinig overzicht. Bovendien staan er veel verouderde regels in de bestemmingsplannen, waardoor er verschillen kunnen ontstaan bij het toetsen van bouwplannen.

Zo kan het voorkomen dat u in de ene wijk bijvoorbeeld meer vierkante meters mag bouwen dan in de andere wijk. De gemeente wil nu dat de regels hiervoor voortaan overal hetzelfde zijn. De bestemmingsplannen geven de bestaande situatie weer en overal zullen dan dezelfde regels worden gebruikt. Alle burgers kunnen dezelfde rechten aan het bestemmingsplan ontlenen, onafhankelijk in welk gebied ze wonen.

Afwijken van het bestemmingsplan

Regelmatig komen er bouwaanvragen bij de gemeente binnen die niet in het bestemmingsplan passen. De gemeente beoordeelt dan of zij haar medewerking kan en wil verlenen. De gemeente gaat op het verzoek in wanneer het een gewenste ontwikkeling betreft. Meestal bevat een bestemmingsplan al een aantal criteria waarmee de gemeente, vaak voor kleinere bouwplannen, ontheffing kan verlenen. Wanneer het bestemmingsplan zelf geen mogelijkheden biedt kan de gemeente in sommige gevallen op basis van artikel 3.23 van de Wet ruimtelijke ordening ontheffing verlenen. Is dat ook niet mogelijk dan kan de gemeente een procedure tot herziening van het bestemmingsplan starten. Er moet wel een goede reden zijn om van het bestemmingsplan af te wijken.

Milieueffectrapportage

Voor ruimtelijke plannen met mogelijk nadelige gevolgen voor het milieu is het verplicht om een milieueffectrapportage uit te voeren. In een milieueffectrapport worden alle milieugevolgen van het plan in kaart gebracht en worden mogelijke milieuvriendelijke alternatieven besproken. Hierdoor krijgt het milieu een volwaardige plaats in de besluitvorming. Voor het opstellen van het milieueffectrapport wordt een startnotitie of een nota reikwijdte en detailniveau opgesteld. Dit document vormt de basis voor de inspraak en advisering over het op te stellen rapport. De Commissie voor de milieueffectrapportage (landelijk onafhankelijk adviseur voor het opstellen van milieueffectrapportages) toetst de uitgangspunten voor de milieueffectrapportage zoals neergelegd in de startnotitie of nota reikwijdte en detailniveau. De gemeenteraad stelt uiteindelijk de richtlijnen voor het opstellen van het milieueffectrapport vast. De commissie voor de milieueffectrapportage brengt ook advies uit aan de gemeente over de opgestelde Milieueffectrapportage. Daarna stelt de gemeenteraad het definitieve Milieueffectrapport vast.

Planschade

Als u als gevolg van een planologische beslissing van de gemeente schade lijdt, kunt u planschade claimen. De planschade kan bestaan uit inkomensderving of vermindering van de waarde van onroerende zaken.

In de wet en de gemeentelijke planschadeverordening worden voorwaarden gesteld aan het indienen van een planschadeclaim. Verder staat in de wet omschreven wanneer er sprake is van planschade, of deze voor vergoeding in aanmerking komt en zo ja hoe hoog de vergoeding is.

Op 1 juli 2008 is de nieuwe Wet ruimtelijke ordening in werking getreden. Indien u na 1 juli 2008 een planschadeclaim indient en de planologische beslissing is van voor 1 september 2005, dan is het oude planschadeverordening van toepassing. In alle andere gevallen is de nieuwe planschadeverordening van toepassing. Bij de planschadeverordening vindt u ook het bijbehorende aanvraagformulier.

Om misverstanden te voorkomen, wordt de oude planschadeverordening niet op de website geplaatst. Mocht deze van toepassing zijn, dan kunt u contact opnemen met de juristen van de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling, (040) 289 37 96. Ook voor overige vragen over planschade kunt u met hen contact opnemen.

Ter inzage

In ruimtelijke ordeningsprocedures wil de gemeente op verschillende momenten graag uw mening weten. U kunt door het indienen van een inspraakreactie of zienswijze laten weten wat u van de nieuwe plannen vindt. Op de gemeentepagina in het huis-aan-huisblad en op deze site bij bekendmakingen kunt u lezen welke ruimtelijke plannen in Geldrop-Mierlo ter inzage liggen. U kunt de stukken ook inzien in het informatiecentrum of u kunt ze downloaden en printen. De plankaart/verbeelding is echter door zijn omvang niet goed te printen. Gedurende de aangegeven periode kunt u reageren, per post. De contactgegevens vindt u op de pagina van het plan.

Meer informatie?

Meer informatie over de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en het Besluit ruimtelijke orderning (Bro) vindt u via onderstaande links.

www.rijksoverheid.nl

www.brabant.nl

www.wetten.nl

Snel naar: