Bouwen, verbouwen en slopen
Wie wil bouwen of verbouwen, heeft vaak een vergunning nodig. Stel dat u een garage wilt herbouwen, daarbij ook een uitrit nodig heeft en last heeft van een boom die in de weg staat? Dan is het niet langer nodig een sloop-, bouw-, kap- en uitritvergunning aan te vragen. Eén omgevingsvergunning volstaat.
Voordat u dit doet, is het verstandig om eerst een zogenaamd conceptaanvraag (voorheen schetsplan) voor te leggen. Dit is geen formeel, maar een globaal uitgewerkt bouwplan. Aan de hand van een conceptaanvraag kan de gemeente u adviseren over de uitwerking van uw plan. U weet dan snel wat wel en niet mag.
Natuurlijk kan het nooit kwaad om u daarnaast voor dat u gaat (ver)bouwen goed te oriënteren. Voor vele tips en informatie kunt u terecht op de website van www.verbouwwijzer.nl. Hier vindt u een uitgebreid overzicht met informatie voor uw verbouwplannen, zoals het plaatsen van een aanbouw, het repareren of vervangen van een dak of dakgoot en het isoleren van uw huis.
Omgevingsvergunning
De omgevingsvergunning wordt geregeld vanuit de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) en brengt ruim 25 vergunningen samen in één omgevingsvergunning.
Minder regels en procedures, snellere service en meer kwaliteit. Dat zijn de uitgangspunten van de omgevingsvergunning. Nog wat voordelen op een rijtje:
- Eén aanvraag voor meerdere activiteiten.
- Eén loket voor het indienen van een vergunningaanvraag.
- Mogelijkheid om vergunning digitaal aan te vragen.
- Eén uniforme procedure.
- Gemeente neemt één besluit.
- Eén inspraak- en beroepsprocedure.
Omgevingsvergunning aanvragen
Een omgevingsvergunning kan digitaal of op papier bij de gemeente worden ingediend. Dat kan in beide gevallen via formulieren die via de website Omgevingsloket online te vinden zijn. Via het Omgevingsloket is het ook mogelijk om een vergunningencheck te doen om te zien of u al dan niet vergunningplichtig of meldingplichtig bent. Deze check kunt u ook op uw iPhone of iPad doen. Kijk hiervoor bij 'handige links'.
Voor een digitale aanvraag is een DigiD-inlogcode nodig. U voegt de benodigde documenten digitaal toe.
Voor een papieren aanvraag print u het aanvraagformulier via het Omgevingsloket en stuurt deze met de bijbehorende stukken naar de gemeente of maak gebruik van het e-mailadres: wabo@geldrop-mierlo.nl. U kunt de aanvraag ook afgeven aan de balie Vergunningen in het gemeentehuis aan de Hofstraat 4 in Geldrop.
Verplicht
Bestemmingsplan
De gemeente toets iedere omgevingsaanvraag met een bouwactiviteit aan de bestemmingsplanvoorschriften. Bestemmingsplaninformatie is digitaal raadpleegbaar via deze link via het tabblad 'geldende plannen'.
Wie plannen heeft in het Buitengebied Geldrop-Mierlo kan op "Ruimtelijke plannen" de voorschriften inzien.
Welstand
Daarnaast wordt het getoets aan redelijke eisen van welstand. De uitgangspunten staan in de Welstandsnota. Meer informatie over deze commissie en de wekelijkse agenda vindt u hier.
De beoordeling vind plaats op basis van het welstandsgebied en welstandsnivo. Raadpleeg hiervoor de kaarten.
Belangrijke onderdelen in de Nota zijn Deel 5 en Deel 6 bladzijden 154 t/m 168.
Bladzijde 154 geeft het Welstandsvrij gebied aan. Bladzijde 158 (art. 4.3.3.) geeft aan welke objecten welstandsvrij zijn en niet beoordeeld hoeven te worden bij aanvragen.
Verder staan er bouwwerkspecifieke criteria voor aan-/bijgebouwen, dakkapellen, erfafscheidingen en gevelwijzigingen.De welstandscommissie beoordeelt plannen aan de hand van deze Welstandsnota.
Bouwtechnische eisen
Zelfs al heeft u geen omgevingsvergunning nodig, bepaalde regels blijven gelden. Zo moet u altijd aan de bouwtechnische regels van het Bouwbesluit voldoen. Ook de gemeentelijke Bouwverordening heeft regels over onder meer parkeren en riolering.
Bodemonderzoek/Archeologie
Als u een omgevingsvergunning nodig heeft, moet u bij de omgevingsaanvraag met de activiteit bouw een bodemonderzoek laten uitvoeren naar bodemverontreiniging. Om zo risico's voor de gezondheid van mens en dier uit te sluiten. In een aantal gevallen kan de gemeente vrijstelling verlenen voor de uitvoering van een dergelijk onderzoek. Kijk in het digitaal loket voor extra informatie over bodemonderzoek.
Kosten
Voor het in behandeling nemen van een conceptaanvraag (vooroverleg) of een aanvraag omgevingsvergunning zijn leges verschuldigd. Ook al krijgt u geen vergunning.
Raadpleeg Titel 2 van de Legesverordening 2012.
