Masterplan centrum Mierlo

De eerste houtskoolschetsen van het centrum Mierlo zijn vastgelegd in het zogenaamde masterplan van stedenbouwkundige Aad Trompert. Hierin vindt u schetsen en toelichtingen op het nieuwe centrumplan.

Proces

De voormalige gemeente Mierlo stelde in 2003 “Centrumvisie Pouderoyen” vast. Hierin werd vastgesteld dat het kernwinkelgebied ligt van het gemeentehuis tot en met de Rabobank en van de Molen tot en met het winkelcentrum Den Binnen. Bovendien is in het plan een visie opgesteld voor de verschillende locaties in het gebied. Het belangrijkste onderdeel van het plan was de omkering van het winkelcentrum Den Binnen, maar ook werd aangegeven dat het behoud van het dorpse karakter van Mierlo zeer belangrijk is!

Den Binnen

Tijdens de samenvoeging van Geldrop en Mierlo verdwenen veel plannen tijdelijk in de kast. Ook veranderde een zeer belangrijk onderdeel deel van de plannen van eigenaar. ING-vastgoed, verkoopt Winkelcentrum Den Binnen aan Woonveste en Rob van Aken. Dit gebeurde in juni 2005.

Een half jaar later komt de nieuwe eigenaar, Woonveste, met nieuwe plannen gebaseerd op een Distributie Planologisch Onderzoek (DPO) dat Woonveste zelf liet uitvoeren. Dit onderzoek is nodig om te bepalen hoeveel commerciele ruimte een kern kan hebben om een leuk, gezellig en economisch functionerend centrum te zijn. Omdat de gemeente in 2006 niet meer beschikt over recente cijfers met betrekking tot het centrum van Mierlo en het DPO van Woonveste niet kon toetsen, besluit het bestuur om zelf ook een onderzoek te laten uitvoeren naar de detailhandel in de kern Mierlo.

Terughoudend

Dit nieuwe DPO onderzoek start in september 2006. Natuurlijk worden ook de ondernemers hierin betrokken. Een onafhankelijk bureau, BRO adviseurs benadert de ondernemers. In januari 2007 presenteert BRO adviseurs het nieuwe DPO. De resultaten van het Rapport zijn terughoudend. Jammer want daardoor blijkt er maar weinig ontwikkeling mogelijk te zijn.

Omdat zowel het gemeentebestuur als de ondernemers gevoelsmatig meer mogelijkheden zien voor het centrum van Mierlo, geeft het college van Burgemeester en wethouders een nieuw bureau, gespecialiseerd in winkelcentra, de opdracht om het cijfermatige deel van het DPO nog eens goed door te rekenen met enkele aanpassingen gebaseerd op expliciete detailhandelsmogelijkheden en concepten.

Evenwicht

Het gevoel bleek juist. Er blijkt meer mogelijk te zijn in het centrum van Mierlo. Wel moet voorzichtig worden omgegaan met het evenwicht in het centrum. Teveel extra vierkante meters in Den Binnen bijvoorbeeld kan ten koste gaan van het gebied rondom Molenhoek.
Daarnaast geeft deze nieuwe kijk op het DPO aan dat de al aanwezige ondernemers eerst de kans moeten krijgen om uit te breiden. De gemeenteraad moet het DPO samen met de doorvertaling nog vaststellen, nadat er belangrijke aanpassingen aan toe zijn gevoegd ten behoeve van de winkeliers in de linten. Zo is er met deze winkeliers afgesproken dat er voor hun gezocht wordt naar maatwerk op het moment dat zij willen uitbreiden of verhuizen.

En verder?

Aan de lijst met plannen is nog geen eind gekomen! Tegelijkertijd met het DPO werd er de afgelopen 2 jaar gewerkt aan het opstellen van een economisch beleids- en actieplan. Dit plan zoomt duidelijk in op het centrum en de plekken die ontwikkeld moeten worden tot een prettige boodschappen- en winkelcentrum. Ook hierbij is de ondernemersvereniging intensief betrokken geweest. Het plan werd uiteindelijk dit jaar vastgesteld door de gemeenteraad in april van dit jaar. De gemeenteraad was overigens toen ook al bezig met het opstellen van een strategische visie voor Geldrop-Mierlo. Deze strategische visie, die inmiddels ook is vastgesteld geeft aan waar de gemeente over een groot aantal jaren wil staan maar ook waaraan de komende jaren de meeste aandacht wordt besteed. Ontwikkeling van de winkelcentra is er één van. Dus we gaan ervoor!