Gemeente bouwt door: 550 woningen gerealiseerd en meer dan 1.000 in voorbereiding
De gemeente zet stevig in op de woonopgave. In de periode tussen 2022 en 2030 moeten ongeveer 2.170 woningen worden gerealiseerd, waarvan ten minste twee derde betaalbaar en 30% sociale huur. Inmiddels zijn ruim 550 woningen, waarvan bijna 200 in de sociale categorie, opgeleverd. Onder meer bij het project De Jonkvrouw en Kersenhof. Daarmee heeft het college voldaan aan de doelen uit het Doelstellingenakkoord uit 2022. Daarnaast wachten plannen voor ongeveer 350 woningen op een uitspraak van de Raad van State. Het gaat dan om locaties op Bleekvelden, Grote Bos en Bezorgershof.
In voorbereiding
En in de tussentijd wordt hard gewerkt aan de voorbereiding van projecten met in totaal meer dan 1.000 woningen. Zoals op verschillende plekken in het centrum van Geldrop (Lommerrijk (nabij het NS-station), Bleekvelden (rondom de Gamma), Bezorgershof, Marktplein en het inmiddels gesloopte postkantoor) en Luchen (uitbreiding ten noorden van Mierlo). We verwachten dit jaar dan ook te kunnen starten met bouwen in Lommerrijk, Bleekvelden en Luchen.
Wethouder Van Gestel: “De woningnood is groot en voelbaar. Daarom bouwen we door. We hebben al mooie stappen gezet, maar we zijn er nog niet. Met meer dan duizend woningen in voorbereiding laten we zien dat we tempo maken.”
Bouwen met oog voor betaalbaarheid en kwaliteit
Nieuwbouw is noodzakelijk om starters, senioren en gezinnen aan woonruimte te helpen. Tegelijkertijd staat woningbouw onder druk door stijgende bouwkosten, beperkte investeringsruimte, lange procedures en uitdagingen op het gebied van elektriciteitsaansluitingen.
De focus ligt niet alleen op aantallen, maar ook op het realiseren van de juiste, passende woningen. Nu al wordt tweederde van de woningen in onze gemeente bewoond door een- en tweepersoonshuishoudens. De komende jaren neemt dit aandeel alleen maar toe. Dus bouwen we vooral woningen voor deze doelgroep. Niet alleen appartementen, maar ook grondgebonden woningen.
Prestatieafspraken: gezamenlijke verantwoordelijkheid voor betaalbaar wonen
Op 26 februari heeft de gemeente samen met woningcorporaties (Woonbedrijf, Compaen en Wooninc) en huurdersorganisaties nieuwe meerjarige prestatieafspraken ondertekend. Deze afspraken vormen de ruggengraat van het lokale volkshuisvestingsbeleid.
In de afspraken is onder meer vastgelegd hoe we voldoen aan de opgave uit de Regionale Woondeal, namelijk het realiseren van 651 sociale huurwoningen tussen 2022 en 2030. Een deel van deze opgave (192) is al gerealiseerd, bijvoorbeeld bij het project De Jonkvrouw. Tussen 2026 en 2030 moeten er nog 459 woningen worden gerealiseerd.
Dit biedt perspectief aan lage en middeninkomens. Om deze versnelling mogelijk te maken, gaat de gemeente werken met ‘parallel plannen’. Dat betekent dat verschillende stappen in het bouwproces tegelijk worden uitgevoerd. Ontwerp, participatie en juridische procedures verlopen gelijktijdig, waardoor de doorlooptijd aanzienlijk wordt verkort. Ook zetten de partijen in op WoonST 2.0, een manier van bouwen met standaardontwerpen waardoor woningen sneller klaar zijn.
Daarnaast wordt de bestaande woningvoorraad beter benut, onder meer door woningdelen en optoppen (b.v. extra bouwlaag op bestaand gebouw). De afspraken richten zich ook op een betere balans in verschillende prijsklasses van woningen per wijken, betere signalering en oplossing van problemen, de bouw van nultreden- en geclusterde woningen in het kader van wonen en zorg, en verdere stappen richting een energieneutraal Geldrop-Mierlo.
Wethouder Van Gestel:
“Met de prestatieafspraken maken we concreet hoe we samen zorgen voor voldoende betaalbare, duurzame sociale huurwoningen en voor veerkrachtige wijken. Dit is geen papieren afspraak, maar een gezamenlijke uitvoeringsagenda.”
De afspraken sluiten aan bij de eerder vastgestelde richtinggevende beleidskeuzes voor wonen, waarin betaalbaarheid, duurzaamheid, leefbaarheid en sociale samenhang centraal staan.
Ga voor het volledige persbericht over de prestatieafspraken naar: Gemeente en woningcorporaties zetten koers op 651 nieuwe sociale huurwoningen tot 2030
Volkshuisvesting is meer dan bouwen
De gemeente benadrukt dat de woonopgave breder is dan alleen nieuwbouw. Naar verwachting staat ongeveer 80% van de woningen van 2040 er al. Daarom wordt ook ingezet op:
- Het betaalbaar houden van de bestaande woningvoorraad.
- Het beter benutten van woningen, bijvoorbeeld via doorstroming, en woningdelen.
- Huisvesting van middeninkomens die tussen wal en schip dreigen te vallen
- Stimuleringsregelingen (zoals startersleningen, duurzaamheidsleningen en – op termijn – doorstroomregelingen)
- Passende oplossingen voor senioren in het kader van wonen en zorg
Daarnaast heeft de gemeente een wettelijke verantwoordelijkheid voor aandachtsgroepen, onder wie statushouders, studenten en woonwagenbewoners. Door te sturen op spreiding en balans wordt gewerkt aan inclusieve, veerkrachtige wijken.
Bouwen aan sterke wijken
Wonen raakt direct aan leefbaarheid, voorzieningen en gemeenschapszin. Daarom wordt woningbouw steeds in samenhang bekeken met investeringen in de openbare ruimte en sociale samenhang.
Wethouder Van Gestel: “We bouwen aan huizen én aan gemeenschappen. Het gaat om balans: snelheid én kwaliteit, groei én leefbaarheid. Alleen zo zorgen we dat onze wijken sterk blijven en waar ruimte is voor meedoen en ontmoeten.”