Kavelsplitsing
De vraag naar betaalbare en zelfstandige woonruimte groeit. Kavelsplitsing, het opdelen van een bestaand perceel in twee afzonderlijke kavels, kan helpen om extra woningen toe te voegen binnen het bestaande stedelijk gebied. Wij willen, onder duidelijke voorwaarden, meewerken aan dit soort initiatieven.
We willen ervoor zorgen dat aanvragen op een zorgvuldige, eerlijke en eenduidige manier worden beoordeeld. Zo houden we rekening met zowel de behoefte aan meer woningen als met de leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit van onze wijken.
Wat is kavelsplitsing?
Bij kavelsplitsing wordt één bestaand perceel opgedeeld, zodat er een nieuwe kavel ontstaat met de mogelijkheid om een extra woning te bouwen. Dit kan ook het omvormen van een bijgebouw tot zelfstandige woning zijn.
Voor elke vorm van kavelsplitsing is altijd een ruimtelijke procedure nodig.
Wanneer geldt de procesbeschrijving?
De procesbeschrijving voor kavelsplitsing geldt wel voor:
- Nieuwe woningen door nieuwbouw of transformatie;
- Projecten binnen de bebouwde kom (bestaand stedelijk gebied, zie onderstaande afbeelding);
- Zowel grondgebonden woningen als appartementen;
- Het omzetten van een bestaand bijgebouw naar een zelfstandige woning;
- Splitsing van een perceel tot maximaal twee nieuwe kavels.
De procesbeschrijving geldt niet voor:
- Verzoeken buiten de bebouwde kom;
- Kavelsplitsing op bedrijventerreinen;
- Tijdelijke of specifieke woonvormen zoals mantelzorgwoningen.
Wanneer komt u voor kavelsplitsing in aanmerking?
We letten onder andere op:
- kwaliteit van de kavels en woningen;
- behoud van het karakter van de straat of wijk;
- leefbaarheid en verkeersveiligheid;
- parkeergelegenheid;
- voldoende groen en waterberging.
Een aanvraag moet voldoen aan de volgende regels:
- beide kavels voldoen aan de geldende bouwregels (omgevingsplan);
- minimale gebruiksoppervlakte en woonkwaliteit;
- de bestaande woning is legaal en bewoond door één huishouden;
- parkeren bij voorkeur op eigen terrein, volgens de parkeernormen;
- de nieuwe woningen passen binnen de woonvisie (bijvoorbeeld starters, senioren of alleenstaanden);
- aanleg van minimaal 8 m² groen per woning;
- regenwaterberging volgens de gemeentelijke verordening;
- nieuwe uitritten voldoen aan de beleidsregels;
- rekening houden met het welstandsniveau van de locatie.
Aanvullende aandachtspunten
Niet alles is in cijfers te vatten. Daarom wordt ook gekeken naar:
- aansluiting bij de maat en schaal van de buurt;
- behoud van historische en groene structuren;
- voorkomen van verkeers- en leefbaarheidsproblemen;
- privacy en het voorkomen van hinder bij omwonenden;
- voldoende privacy en geen onevenredige hinder voor buren;
- een gezond en veilig woon- en leefklimaat.
Een aanvraag doen?
Wilt u een aanvraag voor kavelsplitsing indienen? Dan kunt u dat doen door via deze link een conceptverzoek in te dienen. Let op: Hieraan zijn wel kosten verbonden.